在房地產依然炙手可熱的今天，房地產商之間的競爭也如火如荼。一個響亮的樓盤名字將直擊人心，它不但能體現出商品房的品質，更是承載了住戶對生活的美好憧憬，也給開發商帶來更大的經濟價值。
然而，基于商品房開發和銷售的特殊性，造成樓盤名稱與一般的商品名稱與標識在法律保護上存有其特殊性。在此，筆者將從樓盤名稱的商標屬性，樓盤名稱的合理使用、樓盤名稱的混淆判斷三方面進行分析。
樓盤名稱的商標屬性
一個好的樓盤名稱不但蘊藏了該樓盤的價值觀或文化取向，更是能體現出開發商的信譽、樓盤的品質、價位、以及地段。為了全方位的保護樓盤名稱，將樓盤名稱注冊為商標成為開發商的常見手段。
然而，樓盤名稱要成為一個商標，必須要滿足商標的要件和屬性，即要真正能夠起到標示商品來源的功能。
一方面，商標必須要有顯著性，然而樓盤名稱的顯著性卻存在特殊性。比如，一些開發商為突出其高大上，往往采用了通用類名稱，像王府、豪宅等，造成顯著性比較弱，不符合商標法第9條的規定，不能成為商標；而有些樓盤名稱雖然具有較強的顯著性，但經過長期使用，產生了地名效應，造成顯著性不斷弱化，也難以視為商標。
另一方面，商標不得產生絕對禁止事項。比如，為了標識不動產的地理位置，有的樓盤含有本地地名，也不符合商標法第十條地名禁止條款。另外，有的樓盤名稱也包含了一些著名的外國的地名，不是為了標識地理位置，而是希望利用該地名所帶來的文化、風情，來為自己的樓盤進行宣傳，意圖吸引購房者。像戛納35號，檀香山等，同樣也不符合商標法第十條規定，即公眾知曉的外國地名，不得作為商標。
樓盤名稱的合理使用
如前所述，由于樓盤名稱的特殊性，很容易和地名發生競合。一是直接使用地名。比如百家湖案中，“百家湖”作為樓盤名稱，其中百家湖就是南京市的一個湖畔名稱；二是的樓盤名稱經過長期使用，其對商標和服務標識來源的屬性被弱化，而地名的屬性被強化，樓盤名稱對消費者而言更多的是一個地名，而不是樓盤的名稱。三是開發商通過相關部門將樓盤名稱作為地名申請使用，比如在“香榭里”案件中，被告辯稱其已經根據國務院的《地名管理條例》的規定將其旗下的樓盤“香榭麗花園”申報為地名，并且獲得批準，此時樓盤名稱更是坐實為地名。
因此，當具有地名性質的名稱作為其樓盤名稱，被注冊成商標，他人對這些“地名”的使用是否構成侵權呢？
根據《商標法》第59條規定，
商標注冊中含有地名，注冊商標專用權人無權禁止他人正當使用。該條的本意是使用地名的方式是否是作為地理位置指示性使用，是否僅表示商品與產地、地理位置之間的關系，而非標示商品、服務的來源。
也就是說，即便包含地名的樓盤名稱被注冊為商標，只要其他開發商在使用該地名作為樓盤名稱是為了表示地理位置的關系，就屬于合理使用。
比如，在百家湖案中，原告將“百家湖”注冊在第36類不動產服務上，并以“百家湖花園”作為樓盤名稱做大量宣傳，被告以“百家湖畔·楓情國度”作為樓盤名稱銷售，于是成訴，法院終認為被告的樓盤名稱中“百家湖畔”是將相應地理位置與不動產銷售聯系，屬于合理使用。
樓盤名稱的混淆判斷
對樓盤名稱的混淆判斷，經歷了絕對不混淆到有限承認混淆的發展過程。
在早期的諸多商標中，法院普遍持如下觀點：由于不動產具有極強的地域性，不動產無論是其服務商標，亦或是其商品名稱往往在特定地域享有較高的知名度，多輻射到周邊地域，而不能覆蓋其他有一定距離的樓盤所在位置，這就導致即使樓盤名稱相同或近似，但只要兩個樓盤的相隔的距離較大，便不會導致相關公眾的混淆。
然而在星河灣案中，法院對這一問題產生的不同的認識。原告作為“星河灣”注冊商標權人以及“星河灣”廣州樓盤的開放商，狀告被告擅自在天津以“星河灣花苑”為樓盤名稱，構成商標侵權以及不正當競爭。一審，二審法院均認為星河灣的知名度不能輻射到天津范圍，認為不構成相關公眾的混淆而駁回原告訴求。
該案高人民法院提審，推翻了之前判決。其認為，現代社會信息流通豐富快捷，相關房地產開發商在全國各地陸續開發系列房地產樓盤亦非罕見，被告此種使用方式，會使相關公眾誤認該樓盤與原告開發的“星河灣”系列樓盤有一定的聯系，容易誤導公眾。
也就是說在信息時代的今天，公眾獲取信息的途徑已經突破了時空的限制，房地產開發商在各地開發樓盤也屢見不鮮，形成了房地產商自己的品牌，實現了樓盤名稱標識產品來源作用，無論消費者位于天南海北，只要聽到某個特定的樓盤名稱，就會認為此樓盤與某特定的開放商具有關聯，從而造成混淆。
綜上，樓盤名稱對一個開發項目至關重要，但是其要獲得商標法的保護，必須具備商標的基本屬性。基于樓盤與地理位置的特殊關系，樓盤名稱中即便帶有地名，亦或是本身通過長期是使用已經轉化為地名，此時也不能限制他人對地名的合理使用。同時，樓盤名稱的地域性特點，不易產生相關公眾混淆。但是，在地產品牌營銷全球化的今天，樓盤名稱如能實現標識來源功能，依然存在混淆的可能性。 北京世紀鼎力國際知識產權代理有限公司是一家專業從事商標注冊多年的商標注冊代理公司，其公司擁有強大商標注冊顧問團隊，是您商標注冊道路上的不二選擇，本公司具有商標局備案資質讓您在
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