京御房地產公司主張旭苑房地產公司將開發樓盤冠以“孔雀城”名義進行大規模預售和網絡宣傳，嚴重侵犯了其依法享有的“孔雀城”商標專用權，訴至法院。近日，海淀法院審結了此案。判決旭苑房地產公司賠償京御房地產公司經濟損失150萬元及律師費80000元、公證費11630元，并要求其在“焦點網”石家莊頻道首頁顯著位置刊登消除影響書面聲明。
獲賠159萬元！冒用「孔雀城」名義開發樓盤被商標所有人起訴侵權
原告訴稱
京御房地產公司訴稱，其依法持有“孔雀城”系列注冊商標，在全國各地開發了大量“孔雀城”樓盤，連續多年榮登中國房地產項目具品牌價值榜，在全國范圍內具有極高知名度。旭苑房地產公司未經許可，在某不動產項目上使用“孔雀城”文字和標識開展預售，并在搜狐焦點網上進行大量的廣告宣傳，突出使用“孔雀城”文字及標識，使消費者誤認該樓盤項目由原告開發、銷售，或者與原告有特定聯系，引起消費者的混淆和誤認，嚴重損害了“孔雀城”商標的品牌價值和原告的商業信譽，而被告也借用原告商業信譽和商標攀附牟取了非法利益。
被告辯稱
旭苑房地產公司辯稱，其項目名稱“孔雀城”為暫定名稱，因涉嫌侵權已被取締，其公司事先并不知曉該注冊商標，屬于偶然侵權。原告錄音證據中售樓處置業顧問對樓盤預售情況的描述為夸張、渲染。涉案地塊土地性質為科教用地，沒有取得規劃許可證、預售許可證，意向客戶很少，與客戶簽訂的協議已被責令解除，定金全額返還，其公司并未獲利，故原告主張的賠償300萬元有失公平，請求法院駁回。
法院經審理后認為，京御房地產公司系第12611702號“孔雀城”商標的注冊人，對該注冊商標享有的專用權受商標法保護。
涉案石家莊“孔雀城”樓盤項目由旭苑房地產公司開發，旭苑房地產公司在涉案樓盤現場銷售及網絡宣傳過程中使用了“孔雀城”名稱以及含有“孔雀城”字樣的標識 ，用以指代涉案樓盤。
上述使用方式使消費者將“孔雀城”文字及標識與旭苑房地產公司銷售的樓盤聯系起來，在事實上起到了樓盤的識別作用，是一種商標性使用，容易使相關公眾將旭苑房地產公司的涉案樓盤誤認為系京御房地產公司的“孔雀城”項目，或者誤認與京御房地產公司“孔雀城”項目存在特定聯系，構成在類似服務上使用近似商標。
故旭苑房地產公司在涉案樓盤現場銷售及網絡宣傳過程中使用“孔雀城”項目名稱以及含有“孔雀城”字樣的標識 ，侵犯了京御房地產公司對涉案商標依法享有的商標專用權，應當承擔侵權法律責任。
關于賠償損失的數額問題。《商標法》第六十三條第三款規定：“權利人因被侵權所受到的實際損失、侵權人因侵權所獲得的利益、注冊商標許可使用費難以確定的，由人民法院根據侵權行為的情節判決給予三百萬元以下的賠償。”本案中，首先，京御房地產公司通過大量“孔雀城”商品房項目開發和宣傳推廣活動，使涉案商標具有較高知名度和影響力，并使之與不動產項目的質量、品質等特點相關聯。雖然相關公眾會對不動產商品施以較高注意力，但仍易將涉案樓盤使用的“孔雀城”標識與涉案商標相混淆，認為涉案樓盤與涉案商標權利人存在一定關聯。
其次，旭苑房地產公司與京御房地產公司均處京冀地區，且均隸屬房地產行業，考慮“孔雀城”商標的較高市場知名度及行業美譽度，旭苑房地產公司應知曉“孔雀城”商標系京御房地產公司所有。在此情況下，旭苑房地產公司在售樓處的涉案樓盤區位圖、戶型圖、銷售人員名片以及網絡宣傳中的樓盤名稱、樓盤相冊、樓盤動態等欄目中系統性使用“孔雀城”標識指代涉案樓盤，具有明顯的攀附“孔雀城”商標市場知名度的侵權故意。
再次，旭苑房地產公司未提交涉案樓盤預售財務賬簿，導致法院難以查證預售情況，旭苑房地產公司應承擔相應的不利責任。根據涉案樓盤售樓處人員所述及認可事實，涉案樓盤25層，售出4棟，每平米8000多元，交納定金5天后交納30%首付，結合涉案樓盤戶型圖標明的戶型面積信息進行整體評估，涉案樓盤預售市場價值較高。
后，法院綜合考慮涉案商標具有的較高知名度和影響力、不動產商標具有的一定特殊性、旭苑房地產公司的侵權故意、關于涉案樓盤項目的營銷情況及涉案樓盤預售市場價值，依法酌情確定賠償數額為150萬元。京御房地產公司為案件支出的律師費80000元、公證費11630元，屬于為制止侵權支付的合理開支，旭苑房地產公司依法應予賠償，法院予以支持。對于旭苑房地產公司應承擔的消除影響的法律責任，法院根據涉案侵權行為方式、平臺、范圍等因素，判令旭苑房地產公司在“焦點網”石家莊頻道首頁顯著位置刊登消除影響書面聲明。
來源：北京海淀法院
編輯：IPRdaily趙珍 校對：IPRdaily縱橫君 北京世紀鼎力國際知識產權代理有限公司是一家專業的商標注冊代理機構，是具有商標局備案資質的代理公司，公司專業
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