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房產作為固定財物來講,在銀行是被認為有增值價值的財物,當然對于房產抵押貸款的客戶來講,銀行也是比較喜歡的,所以利息低、額度高。因此在很多人遇到大額資金需求時,會用自己或他人名下的房產做抵押擔保,從貸款組織貸出低利息高額度的貸款。
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在這里我們主要將貸款人按資質分為三類,資質不同的話處理成都房子抵押貸款的方法也是不同的。
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第一種:資質比較優異的的貸款人(征信好、還款能力強、作業收入穩定等等),而且其用來作抵押的房產地理位置、房齡、面積等有很大的商業價值。這類貸款人一般是直接去銀行做房產抵押貸款,銀行也喜歡這樣的客戶,這樣的客戶不必為能否下貸關心,能夠爭取取得更高額度的貸款和較低的利率。
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第二種:貸款人的資質,或者用來抵押的房產并不是很好,可是還沒到拒絕貸款的境地,為了取得更大的額度,是會委托擔保公司來處理貸款或者直接有貸款擔保公司來直接放款;委托擔保公司處理貸款,其流程與貸款條件與銀行基本一致,不同的是所有貸款手續由擔保公司替為完結,所以貸款人尋覓擔保公司時一定要找一個靠譜的擔保公司,以削減不必要的費事。
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第三種:貸款人是屬于人們常說的“黑戶”,一般狀況是有了好的抵押房產,也只能經過民間假貸取得短期資金周轉。這種短期資金,基本是當天申請當天放款,手續比較簡單可是容易產生一些膠葛。所以個人建議為了防止日后費事,在貸款時簽定正式的假貸合同,一起當事人應該去房管部門處理抵押手續,防止抵押無效形成丟失。