轉租二房東要交哪些稅？-千百順

轉租二房東要交哪些稅？

更新時間：2021-10-03 09:57:37

從法律上講，出租人是房東，承租人是租客。租客從原房東那里租房子，然后整間或分房轉租給他人，這叫“二房東”。租客成為“二房東”要交什么稅？

二房東轉租涉及的稅務處理。

1.增值稅

“二房東”轉租也是一種出租行為，轉租的房屋應按出租的房產計算繳納增值稅。

2.所得稅。

“二房東”轉租房屋取得的收入，應繳納企業所得稅，租金收入計入應納稅所得額，申報繳納企業所得稅。需要注意的是，個人租賃住房分為住房和非住房，適用不同的稅率。

3.財產稅

財產稅由產權人繳納。因此，出租、轉租房屋的“二房東”取得的租金收入無需繳納房產稅。

4.印花稅

印花稅是一種行為稅，只要發生應稅行為就需要繳納。租賃合同和轉租合同均應按規定繳納印花稅，并按租賃金額的千分之一貼花。

第二房東轉租的租金和水電費。

租貸:銀行存貸款:其他業務收入。

水電費-借款:銀行存款和貸款:其他應付款-收取水電費。

需要注意的是，二房東分租經營模式的稅務處理并不是唯一的，小規模納稅人企業與一般納稅人企業在會計核算和納稅上有所不同。

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